評估的目對林權(quán)評估的影響

林權(quán)評估的測算是十分復(fù)雜的。木材不是一種標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，它以各種各樣的大小、形態(tài)和等級出售。在現(xiàn)實森林中，沒有兩個林地質(zhì)量、地利等級完全相等的林分。因此，在森林資源資產(chǎn)評估前，需要考慮評估中的一些基本問題。正確地了解影響森林資源資產(chǎn)評估價值的各種因素，對于做好評估測算具有重要的指導(dǎo)作用。

資產(chǎn)評估的目的決定了資產(chǎn)評估的價值類型，不同的資產(chǎn)評估價值類型其評估的思路、評估依據(jù)、作價的標(biāo)準(zhǔn)均不相同，其評估的結(jié)果可能完全不同。評估中價值類型可分為市場價值類型和非市場價值類型，非市場價值類型有投資價值類型、清算市場價值類型等。

森林資源資產(chǎn)評估和其他任何資產(chǎn)評估一樣，它的結(jié)果取決于評估的目的。森林資源資產(chǎn)評估的目的可以是森林資源資產(chǎn)的拍賣、轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營或股份經(jīng)營，也可以是以森林資源資產(chǎn)作為抵押、擔(dān)?；蛘呤瞧髽I(yè)的清算。不同的評估目的，選用的評估方法、精度要求和評估結(jié)果是不相同的。

出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購買者收購這些林木并立即采伐的這類評估中。評估價值類型是市場價值類型。這類評估主要考慮市場的交易價格，按現(xiàn)行市價法和木材市場價倒算法進(jìn)行評估。而且要求較高的精度，通常要求進(jìn)行作業(yè)設(shè)計調(diào)查，作出伐區(qū)的工藝設(shè)計，并按設(shè)計書的結(jié)果，按市場價倒算法進(jìn)行評估。

對于林木資產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保一類評估。這類評估是屬于清算價格類型。這類評估結(jié)束時并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價值是否能抵上他所放貸出去的資金，在快速變現(xiàn)時能否將其收回，要求較高的保險系數(shù)，評估的結(jié)果一般比實際價偏低。

但現(xiàn)實評估中，銀行一般要求評估出市場價值類型，然后自行打折。這時評估出的市場價格經(jīng)常比正常價格稍高。

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