隨著城市園林綠化的普及和廣泛應(yīng)用，在房地產(chǎn)評(píng)估的工作中對(duì)于園林綠化的評(píng)估也會(huì)有更多的涉及。在這里我想簡(jiǎn)單的就苗木評(píng)估單價(jià)的組成部分做一下自己的總結(jié)，順便對(duì)實(shí)際評(píng)估苗木時(shí)遇到的一些問題做提出，希望引起相關(guān)人員的關(guān)注和探討。

首先一般評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)苗木評(píng)估中的單價(jià)組成。通常主要分為兩部分，苗木本身的價(jià)格以及涉及到苗木的間接費(fèi)用。其中間接費(fèi)用又可以因?yàn)椴煌哪康亩鴦澐譃橐圃再M(fèi)用，運(yùn)輸費(fèi)用，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。而這些費(fèi)用又可以進(jìn)一步細(xì)分成人工費(fèi)，材料費(fèi)，機(jī)械費(fèi)，損耗費(fèi)等等。  

由此可見，真正在進(jìn)行苗木評(píng)估工作的時(shí)候，估價(jià)人員不能僅僅評(píng)估苗木本身可見的價(jià)格，而應(yīng)該按照不同目的對(duì)所評(píng)苗木確定正確的價(jià)格構(gòu)成。簡(jiǎn)而言之，不是所有的價(jià)格構(gòu)成都會(huì)用到一份苗木評(píng)估單上，只要挑選出可以正確反映苗木價(jià)格構(gòu)成的因素就可以了。試舉一例，在進(jìn)行小型苗木搬遷的評(píng)估報(bào)告中，所取的因素可以包括起挖費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、種植費(fèi)、損耗費(fèi)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)、搬遷費(fèi)的價(jià)格。在這里，就可以省略掉搬遷大型苗木的機(jī)械費(fèi)以及苗木本身的價(jià)格等。而在拆遷評(píng)估中的苗木評(píng)估更為簡(jiǎn)單，一般只評(píng)估苗木本身的市場(chǎng)價(jià)格就可以了，當(dāng)然，如果所評(píng)苗木是苗木所有人從其他地方移栽得來，或打算移栽到其他地方，那就需要加上上述的搬遷評(píng)估中的價(jià)格構(gòu)成因素。

接下來再談?wù)劽缒驹u(píng)估價(jià)格構(gòu)成因素中的各項(xiàng)價(jià)格出處。例如：上海市建筑建材業(yè)市管理總站發(fā)布的《2009上海市園林工程概、預(yù)算定額 苗木材料調(diào)整價(jià)格》。這份價(jià)格所列出的苗木價(jià)格的組成內(nèi)容，均包括本市苗木產(chǎn)地至施工地點(diǎn)之間的全部費(fèi)用。

主要組成內(nèi)容有

1、苗木原價(jià)（2）挖掘費(fèi)（1）圃存價(jià)（3）包扎費(fèi)（4）圃內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)（5）人力費(fèi)等（6）苗木經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 。

2、苗木運(yùn)雜費(fèi)（1）苗木卸車力費(fèi)等（2）市內(nèi)運(yùn)輸 。

3、苗木損耗費(fèi)（1）運(yùn)輸損耗（2）苗木成活率損耗等。

由于對(duì)于各項(xiàng)組成的單價(jià)并未做細(xì)分的描述，只是一個(gè)綜合定價(jià)，所以適用范圍只適用于本市范圍內(nèi)的綠化工程，和園林工程概、預(yù)算定額配套使用。所以，在需要對(duì)苗木評(píng)估價(jià)格進(jìn)行細(xì)分的情況下，顯然上述價(jià)格是不適用的，這時(shí)候就需要用到《上海園林綠化工程定額（2000）》，此定額詳細(xì)的列出了苗木不同規(guī)格不同處理方式的不同價(jià)格，在處理常規(guī)苗木的評(píng)估問題上可以準(zhǔn)確的進(jìn)行定價(jià)。

蕞后，在進(jìn)行非常規(guī)苗木的評(píng)估過程中，比如古樹名木的價(jià)格評(píng)估，由于價(jià)格確定較困難，可以通過咨詢園林專家進(jìn)行價(jià)格確認(rèn)。然后需要讓委托方和被評(píng)估方之間進(jìn)行價(jià)格溝通，以期達(dá)成價(jià)格共識(shí)。

蕞后是在評(píng)估完成后對(duì)苗木的安置。雖然苗木安置與評(píng)估人員可能已無太大關(guān)聯(lián)，但因?yàn)樵u(píng)估價(jià)格的性質(zhì)和價(jià)格大小也會(huì)對(duì)安置產(chǎn)生一定的影響，所以有必要在這里適當(dāng)贅述。

苗木安置在當(dāng)下一般分為三種以市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行的評(píng)估，由政府或委托方進(jìn)行收購(gòu)后安置;以搬遷價(jià)格作出的評(píng)估，由被拆遷方對(duì)苗木進(jìn)行自行處理;由于評(píng)估價(jià)格未談攏等原因，而采取的土地置換，由委托方提供土地，讓被拆遷方將苗木搬遷至新地塊進(jìn)行安置等等。

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