森林資源資產(chǎn)評估基本方法

森林資源資產(chǎn)評估工作，作為專業(yè)資產(chǎn)評估，在資產(chǎn)評估市場法、收益法、成本法的基礎(chǔ)上，依據(jù)森林資源資產(chǎn)評估的目的和被評估森林資源資產(chǎn)的特點，發(fā)展和衍生出了一些森林資源資產(chǎn)評估的技術(shù)方法，以適應不同森林資源資產(chǎn)評估的需要。主要評估技術(shù)方法如下:

一、市場法

是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。在森林資源資產(chǎn)評估中，具體包括市場價倒算法、現(xiàn)行市價法等。、市場價倒算法

用于林木資產(chǎn)評估，是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值。其計算公式為:

En=W - C - FEn—林木資產(chǎn)評估值W—銷售總收入

C—木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關(guān)稅費)F—木材經(jīng)營合理利潤

此方法為市場法的一個衍生評估方法，它是假設(shè)被評估的林木資產(chǎn)，于評估基準日一次性全部采伐銷售為前提的，在實際操作過程中，應注意由于被評估林木的實際情況、國家林業(yè)經(jīng)營管理政策等因素對評估價值的影響。

、現(xiàn)行市價法

現(xiàn)行市價法既可用于林木資產(chǎn)的評估，也可用于林地使用權(quán)的評估，現(xiàn)分別介紹如下:

1、林木現(xiàn)行市價法

此方法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為:

En=K·K;·G·M

En—林木資產(chǎn)評估值K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Kb—物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)

G—參照物單位蓄積的交易價格(元/立方米)M—被評估林木資產(chǎn)的蓄積量

該方法的應用前提是被評估森林資源資產(chǎn)所在地區(qū)有一個相對成熟、完善的市場，且可以獲得與被評估森林資源資產(chǎn)具有可比性的類似森林資源資產(chǎn)的市場交易價格，使用中應注意我國林業(yè)市場區(qū)域性強，市場發(fā)育不充分，對森林資源資產(chǎn)評估值造成的影響。

2、林地現(xiàn)行市價法

此方法是以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算林地評估值的方法。其計算公式為:

Bu= K·KbG·SEu—林地評估值

K—林地質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)K,—物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)

G—參照物單位面積的交易價格(元/ hm2 )S—被評估林地的面積

閆)、景觀評估中市場法的應用

以市場上相同或類似森林景觀資源資產(chǎn)的近期市場交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價值的方法。運用市場法要求選擇多個森林景觀資源資產(chǎn)可比交易實例。其計算公式為:

式中:——森林景觀資源資產(chǎn)評估值

———景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

——物價因素調(diào)整系數(shù)

——所參照森林景觀資源資產(chǎn)單位面積市場價格

——被評估森林景觀資源資產(chǎn)的面積

通過此方法進行評估需要滿足兩個最基本前提條件:一是有一個活躍的公開市場，二是公開市場上有可比的森林景觀資源資產(chǎn)交易案例。

市場法是資產(chǎn)評估中蕞為直接、蕞具說服力的評估方法之一。在森林景觀資源資產(chǎn)市場交易環(huán)境比較成熟、公開、有序，且有足夠數(shù)量可比交易案例以供參考的情況下，宜優(yōu)先選用此方法。但是，目前國內(nèi)森林景觀資源資產(chǎn)公開市場交易案例較少，且由于森林景觀的自然特性、

關(guān)

周邊經(jīng)濟因素、經(jīng)營環(huán)境等的不同，給市場法的應用帶來了很多限制。

二、收益法

是指通過被評估森林資源資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值，來判斷森林資源資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。它服從森林資源資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算森林資源資產(chǎn)價值。在森林資源資產(chǎn)評估中，收益法主要包括收獲現(xiàn)值法、收益凈現(xiàn)值法、假設(shè)開發(fā)法、年金資本化法、林地期望價法等。

一)、收獲現(xiàn)值法

該方法是林木資產(chǎn)評估的重要方法之一，是根據(jù)林學特性，通過預測被評估林木的生長狀況，測算林木在評估基準日到主伐期間的純收益(采伐收入減成本費用)的折現(xiàn)值，扣除評估基準日到主伐時所支出的營林生產(chǎn)成本、地租等折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為:

Bu—林木資產(chǎn)評估值

K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

Au—標準林分U年主伐時的純收入(指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、有關(guān)稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分)

Da、Db—標準林分第a、b年的間伐純收入

C;—第i年的營林生產(chǎn)成本

U—經(jīng)營期

n—林分年齡

P—利率

)、收益凈現(xiàn)值法

該方法用于林木資產(chǎn)評估，特別是在經(jīng)濟林的評估中應用較多，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為:

En—林木資產(chǎn)評估值A(chǔ);—第i 年的收入

C;一第i年的年成本支出U—經(jīng)營期

P—折現(xiàn)率(根據(jù)當?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定)n—林分年齡

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